宝塚市に注文住宅を建てようと考えているけど、実際に住みやすい環境なのか、住んでから後悔しないかなど気になる方も多いはずです。

宝塚市は閑静な住宅街も多く、大阪や神戸へのアクセスも良好で、商業施設も充実しているため、住みやすい環境といえます。

本記事では、宝塚市の環境や坪単価について詳しく解説するとともに、どのような注文住宅が建てられるかを事例を紹介しながら解説します。

記事の後半では、ハウスメーカーの選び方についても解説しているので、これから宝塚市で注文住宅を建てようと考えている方は、参考にされてください。

 

1.宝塚市エリアは静かで住みやすい環境

宝塚歌劇団でも有名な宝塚市は、人口約23万人で大阪や神戸などの主要都市まで電車で40分ほどのアクセスも良い街です。また、昔ながらの閑静な住宅街も多く、商業施設も充実しているため、住みやすい環境といえるでしょう。

宝塚市には、路線だけでなく、高速道路も通っているため、車での移動も問題ありません。また、街だけでなく北部は山にも面してしているため、静かな環境で生活できるのも宝塚市の特徴です。

人口	約23万人
世帯数	約9万世帯
路線	福知山線、阪急今津線、阪急宝塚線、新名神高速道路、中国自動車道
主要駅	中山寺駅、宝塚駅、中山観音駅、山本駅、清荒神駅、小林駅、売布神社駅、雲雀丘花屋敷駅、仁川駅、宝塚南口駅、逆瀬川駅、小林駅、仁川駅
主要ビジネス街へのアクセス	大阪梅田	福知山線：39分 宝塚本線：47分
	神戸三宮	今津線：42分 福知山線：1時間11分
	新大阪	福知山線：34分 宝塚本線：48分
私立学校	中学校・高校	小林聖心女子学院、雲雀丘学園
	大学	甲子園大学、宝塚医療大学、宝塚大学
子育て支援	医療費	中学3年生まで無料
	児童手当	0歳～中学生まで、月5,000円～15,000円が支給
住みやすい地域	逆瀬川周辺地域、雲雀丘花屋敷駅北側地域、宝塚駅山側地域
商業施設	ソリオ宝塚、宝塚阪急、グランドゲート宝塚、アピアさかせがわ

 

2.宝塚市の坪単価の相場は55万2945円

土地代価格相場を出している土地代データによると、土地代の平均は28万5200円/m2で、坪単価平均は94万2812円/坪と、全国平均の80万2285円より高い傾向にあります。

兵庫県の坪単価55万5809円よりも高い傾向にあるため、それだけ人気のエリアともいえます。

宝塚市の坪単価は、平均55万2945円です。

	平均土地代	平均坪単価
宝塚市	16万7266円/m2	55万2945円/坪
全国	24万2691円/m2	80万2285円/坪
兵庫県	16万8132円/m2	55万5809円/坪

兵庫県の平均価格とほぼ同等で、全国平均よりも土地代、坪単価ともに安い傾向にあります。

ただ、宝塚市の中でも逆瀬川駅付近や栄町近辺では坪単価は100万円を超えるため、宝塚市の中でも住みたい地域の平均土地代や坪単価は調査しておきましょう。

例：土地込み5000万円で建てられる住宅イメージ

宝塚市で土地代込み5000万円の注文住宅の事例を紹介します。以下の写真の住宅は、宝塚市の山手台に建てられた注文住宅です。

上記の住宅は、ゆとりのある広さの2LDKにファミリークロークとランドリールームがある家で、土地代と合わせると5,000万円ほどになります。

こちらはモデルハウスではないため、ご見学していただくことはできません。住宅の概要については、施工事例「眺望の家｜注文住宅（宝塚市山手台）」をご覧ください。

 

3.理想のハウスメーカーを選ぶポイント

注文住宅を建てるのであれば、ハウスメーカー選びは重要なポイントです。ハウスメーカー選びに失敗すると理想の家が建てられないだけでなく、予算と理想が合わない可能性があるからです。

西宮市でハウスメーカーを選ぶ際には、以下の6つのポイントに注意しましょう。

それぞれのポイントを簡単に解説します。

1.ハウスメーカーの信頼性、評判

ハウスメーカーを選ぶ際には、信頼性と評判を確認しておくと良いでしょう。インターネット上でハウスメーカーの口コミを調べて、実際に建てた人の意見を参考にすると、信頼できるかどうかがある程度わかります。

しかし、インターネット上の情報はすべてが本当かどうかはわからないため、口コミだけで判断するのではなく、参考材料の一つとして考えるのがベストです。

また、身近にそのハウスメーカーで建てた人がいれば、その意見を参考にすると依頼して良いか判断できるでしょう。

2.モデルハウスや完成見学会に足を運ぶ

もし、気になるハウスメーカーがあれば、実際にモデルハウスや完成見学会に参加して、目で確認しましょう。

モデルハウスは実際に建てる家よりも設備が整っている場合がほとんどですので、どのような工法で建てているのか、性能はどうなのか、どのようなオプションを付けているのかを確認する程度で抑えておいた方が良いです。

完成見学会があるのであれば、モデルハウスよりも実際に建てる家に近い構造を見れるため、おすすめです。施工が綺麗か、住みやすさを考慮しているかを確認すると、依頼して良いかを判断する材料となります。

モデルハウスの見学や完成見学会は、一つのハウスメーカーだけを見るのでなく、3〜4社ほどを見学し比較すると、それぞれの良い点、悪い点がわかりやすいです。

3.デザイン性が好みか

ハウスメーカーを選ぶ際には、自分の好みに合っているのかを確認するために、施工事例をたくさん見ておくと良いです。

注文住宅なので、ある程度は自由に変更できますが、ハウスメーカーによって得意なデザイン性があるためです。

ホームページなどを確認すると、今までの建築実績を載せている場合がほとんどですので、どのようなデザインの家が多いかを確認しておきましょう。また、相談する際に、どのようなデザインの家を建てたいかを伝えて、実際に建てられるかどうかは必ず確認するようにしてください。

4.建築費用だけでなく、維持費を一緒に相談する

注文住宅を建てる際には、土地代や建築費用ばかりを気にしてしまいますが、維持費も重要です。

どんなに建築費用が安くても、メンテナンスなどの維持費が高くなってしまうと、トータルで支払うお金が大きくなってしまうためです。例えば、外壁を安く済ませてしまうと、定期的なメンテナンス代が余計に掛かってしまう可能性があります。

維持費が掛かり困らないようにするためにも、注文住宅を建てる前にハウスメーカーと相談しておくと安心です。

5.アフターサービス・保証内容

ハウスメーカーを選ぶ際には、アフターサービスや保証内容が充実しているかを確認しておきましょう。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で定められている保証期間は10年ですが、メンテナンスや点検を有償で依頼することで、さらに保証期間を延長してくれることもあります。

住宅は管理が十分でないと、すぐに傷んでいく可能性があるため、アフターサービスで点検をしてもらったり、修理をしてもらったりする必要があるからです。良いハウスメーカーであれば、契約を結ぶ前にアフターサービスや保証内容を説明してくれるので、事前に確認しておきましょう。

もし事前にアフターサービスや保証内容に説明がない場合は、どこまで保証してくれるかを確認し、内容は把握しておかなければなりません。

6.営業担当者の人柄・スキル

ハウスメーカーを選ぶ際には、営業担当者の人柄やスキルも重要です。契約後は基本的に営業担当者と接する機会が多いため、人柄が良くないと相談もしにくくなります。

また、住宅に関する質問に対してすぐに答えてくれるレベルのスキルがあるかどうかを確認しておきましょう。

専門的な知識があるかどうかで相談できる内容も増えるため、良い注文住宅を建てる上では営業担当者のスキルは重要です。

 

4.宝塚市でおすすめの注文住宅メーカー

宝塚市で注文住宅を依頼できるハウスメーカー「エソラ」では、デザイン性の高い住宅を価格を抑えて提供されています。

依頼主が描く理想の住宅像を再現するだけでなく、機能性も兼ね備えた注文住宅を建ててきた実績があります。価格に関しても、予算内で理想の家が建てられるように、建築家やインテリアデザイナーなどの専門家とも協力しながら設計をお手伝いしています。

土地探しからサポートしているので、お気軽にお問い合わせください。

宝塚市で注文住宅を相談する

 

5.まとめ◆宝塚市は静かで住みやすいエリア

今回は、宝塚市で注文住宅を建てる際に知っておきたい情報やハウスメーカーの選び方について解説しました。

宝塚市は、大阪や神戸へのアクセスが良いだけでなく、閑静な住宅街も多く、商業施設も充実しているため、住みやすいエリアといえます。平均の土地代や坪単価も全国平均と比べても安い傾向にあります。

宝塚市でハウスメーカーを選ぶ際には、信頼性や営業担当者を見極めるだけでなく、実際に見学会に参加して、どのような家が建てられるかを確認しておくことをおすすめします。

注文住宅のエソラは、宝塚市で注文住宅を建てた実績もあり、依頼主の理想の家を建てるためにサポートするので、ぜひ一度ご相談ください。