「勤務地から近い西宮エリアに新居を設けたい」

「西宮市で注文住宅を考えているが、どこにお願いしたらいいかわからない」

このように、西宮市で注文住宅を建てようと考えているけど、どんな地域なのかわからない人もいるのではないでしょうか。

西宮市は、大阪や神戸へのアクセスがよく、各種私立学校への通学にも便利な住みやすい地域です。大阪や神戸に職場がある方や、子供の大学の選択肢を増やしたい方におすすめです。商業施設や公園も充実しており、教育にも力をいれているため、家族で住むには最適な環境といえます。

本記事では、西宮市がどのようなエリアなのか、土地の平均価格、ハウスメーカー選びのポイントを解説します。

 

1.西宮市エリアはアクセスの良い便利な環境

西宮市は、大阪と神戸の中間に位置しているため、非常にアクセスが良い地域です。そのため、人口も多く48万人を超えています。

西宮市は、子育て支援にも力をいれており、通常の児童手当に加えて、医療費も一般的な収入の場合には、中学生まで無料です。他にも、子育ての相談にのってくれる「子育てコンシェルジュ」や「子育てアプリ」のサービスもあるため、支援が充実しています。

西宮市の近くには私立中高、大学も多いため、子供の進学に複数の選択肢を得ることができるのも特徴の一つです。

家族でのレジャーや娯楽施設に関しても、駅近くを中心に点在しているだけでなく、大阪や神戸へのアクセスが良いため、お出かけする場所の選択肢も広がります。

人口	約48万人
世帯数	約21万世帯
路線	南部	阪神本線、JR神戸線、阪急神戸線、阪急今津線、阪急甲陽線、名神高速道路
	北部	JR宝塚線、阪神高速道路7号北神戸線、中国自動車道、阪神高速5号湾岸線
主要駅	甲子園駅、西宮北口駅、西宮駅、今津駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、甲子園口駅
主要ビジネス街へのアクセス	大阪梅田	阪神本線：急行で20分 JR東海道山陽本線：快速で12分
	神戸三宮	阪神本線：特急で15分 JR東海道山陽本線：快速で15分
	新大阪	JR東海道山陽本線：快速で18分
私立学校	中学校・高校	関西学院、甲子園学院、神戸女学院、武庫川女子大学附属
	大学	大手前大学、関西学院大学、神戸女学院大学、兵庫医科大学
子育て支援	医療費	中学3年生まで無料
	児童手当	0歳～中学生まで、月5,000円～15,000円が支給
住みやすい地域	甲東園、甲子園、甲陽園、苦楽園、香櫨園、甲風園、昭和園（西宮七園） 西宮北口駅、阪神西宮駅、甲子園駅
商業施設	阪急西宮ガーデンズ ららぽーと甲子園

 

2.西宮市の坪単価の相場は94万2812円

土地代価格相場を出している土地代データによると、土地代の平均は28万5200円/m2で、坪単価平均は94万2812円/坪と、全国平均の80万2285円より高い傾向にあります。

兵庫県の坪単価55万5809円よりも高い傾向にあるため、それだけ人気のエリアともいえます。

	平均土地代	平均坪単価
西宮市	28万5200円/m2	94万2812円/坪
全国	24万2691円/m2	80万2285円/坪
兵庫県	16万8132円/m2	55万5809円/坪

土地代も坪単価も全国平均よりも高いため、西宮市で注文住宅を建てる際には、土地代の予算を多めにして検討する必要があります。

例：土地込み5000万円で建てられる住宅イメージ

西宮市で注文住宅を建てる場合には、土地代込みで5000万円ほどの予算が多い傾向にあります。

そこで、土地代を含めて5000万円で建てられる住宅のイメージを紹介します。

西宮市剣谷町にある予算が5000万円ほどで建てられる住宅のイメージです。一般家庭に多い4LDKの家で、広々としたウッドデッキのほかに、駐車スペースも2台停められるように確保してあります。2階にはベッドルームを3部屋用意してあり、子供が増えた時にも子供部屋として使用できます。

西宮市で注文住宅を建てるのであれば、5000万円ほどで家族が住める快適な家を土地代込みで建てることができます。

こちらはモデルハウスになっているので、いつでも見学が可能です。土日や休日などお好きな日程でご予約していただけますので、お問い合わせください。

モデルハウスの見学を予約する

 

3.理想のハウスメーカーを選ぶポイント

注文住宅を建てるのであれば、ハウスメーカー選びは重要なポイントです。ハウスメーカー選びに失敗すると理想の家が建てられないだけでなく、予算と理想が合わない可能性があるからです。

西宮市でハウスメーカーを選ぶ際には、以下の6つのポイントに注意しましょう。

それぞれのポイントを簡単に解説します。

1.ハウスメーカーの信頼性、評判

ハウスメーカーを選ぶ際には、信頼性と評判を確認しておくと良いでしょう。インターネット上でハウスメーカーの口コミを調べて、実際に建てた人の意見を参考にすると、信頼できるかどうかがある程度わかります。

しかし、インターネット上の情報はすべてが本当かどうかはわからないため、口コミだけで判断するのではなく、参考材料の一つとして考えるのがベストです。

また、身近にそのハウスメーカーで建てた人がいれば、その意見を参考にすると依頼して良いか判断できるでしょう。

2.モデルハウスや完成見学会に足を運ぶ

もし、気になるハウスメーカーがあれば、実際にモデルハウスや完成見学会に参加して、目で確認しましょう。

モデルハウスは実際に建てる家よりも設備が整っている場合がほとんどですので、どのような工法で建てているのか、性能はどうなのか、どのようなオプションを付けているのかを確認する程度で抑えておいた方が良いです。

完成見学会があるのであれば、モデルハウスよりも実際に建てる家に近い構造を見れるため、おすすめです。施工が綺麗か、住みやすさを考慮しているかを確認すると、依頼して良いかを判断する材料となります。

モデルハウスの見学や完成見学会は、一つのハウスメーカーだけを見るのでなく、3〜4社ほどを見学し比較すると、それぞれの良い点、悪い点がわかりやすいです。

3.デザイン性が好みか

ハウスメーカーを選ぶ際には、自分の好みに合っているのかを確認するために、施工事例をたくさん見ておくと良いです。

注文住宅なので、ある程度は自由に変更できますが、ハウスメーカーによって得意なデザイン性があるためです。

ホームページなどを確認すると、今までの建築実績を載せている場合がほとんどですので、どのようなデザインの家が多いかを確認しておきましょう。また、相談する際に、どのようなデザインの家を建てたいかを伝えて、実際に建てられるかどうかは必ず確認するようにしてください。

4.建築費用だけでなく、維持費を一緒に相談する

注文住宅を建てる際には、土地代や建築費用ばかりを気にしてしまいますが、維持費も重要です。

どんなに建築費用が安くても、メンテナンスなどの維持費が高くなってしまうと、トータルで支払うお金が大きくなってしまうためです。例えば、外壁を安く済ませてしまうと、定期的なメンテナンス代が余計に掛かってしまう可能性があります。

維持費が掛かり困らないようにするためにも、注文住宅を建てる前にハウスメーカーと相談しておくと安心です。

5.アフターサービス・保証内容

ハウスメーカーを選ぶ際には、アフターサービスや保証内容が充実しているかを確認しておきましょう。「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で定められている保証期間は10年ですが、メンテナンスや点検を有償で依頼することで、さらに保証期間を延長してくれることもあります。

住宅は管理が十分でないと、すぐに傷んでいく可能性があるため、アフターサービスで点検をしてもらったり、修理をしてもらったりする必要があるからです。良いハウスメーカーであれば、契約を結ぶ前にアフターサービスや保証内容を説明してくれるので、事前に確認しておきましょう。

もし事前にアフターサービスや保証内容に説明がない場合は、どこまで保証してくれるかを確認し、内容は把握しておかなければなりません。

6.営業担当者の人柄・スキル

ハウスメーカーを選ぶ際には、営業担当者の人柄やスキルも重要です。契約後は基本的に営業担当者と接する機会が多いため、人柄が良くないと相談もしにくくなります。

また、住宅に関する質問に対してすぐに答えてくれるレベルのスキルがあるかどうかを確認しておきましょう。

専門的な知識があるかどうかで相談できる内容も増えるため、良い注文住宅を建てる上では営業担当者のスキルは重要です。

 

4.西宮市でおすすめの注文住宅メーカー

西宮市で注文住宅を依頼できるハウスメーカー「エソラ」では、デザイン性の高い住宅を価格を抑えて提供されています。

依頼主が描く理想の住宅像を再現するだけでなく、機能性も兼ね備えた注文住宅を建ててきた実績があります。価格に関しても、予算内で理想の家が建てられるように、建築家やインテリアデザイナーなどの専門家とも協力しながら設計をお手伝いしています。

土地探しからサポートしているので、お気軽にお問い合わせください。

西宮市で注文住宅を相談する

 

5.まとめ◆西宮市はアクセスが便利で子育てにも良いエリア

今回は、西宮市で注文住宅を建てる際に必要となる地域の情報や坪単価、ハウスメーカーの選び方について解説しました。

西宮市は、大阪と神戸の間に位置しており、交通アクセスが非常に良いエリアです。大学や塾も充実しており、子育て支援も充実しているため、家族で住むにも良い場所です。

坪単価や土地代は全国平均と比べると高い傾向にありますが、それだけ人気のエリアともいえます。

西宮市で注文住宅を建てる際には、ハウスメーカー選びは慎重に行いましょう。デザインや価格だけでなく、アフターフォローや評判も事前に調べておくと良いです。

これから西宮市で注文住宅を建てるなら、実績も豊富なエソラがおすすめです。理想の住宅を建てるため、土地探しから設計、アフターフォローまで充実しています。一度、ご相談ください。