新築住宅を建てる際に、快適な生活を送る上では土地探しは重要なポイントの一つです。土地の条件が悪ければ、どんなに性能の良い新築住宅を建てても、暮らしづらい環境となってしまう可能性があるからです。

しかし、いい土地を探すにしてもどのような方法があるのかを詳しく理解している人も少なくありません。

そこで、本記事ではこれから新築住宅を建てようと考えている方向けに、いい土地を探すためにはどこに行けばいいかを紹介します。

記事の後半では、土地探しを依頼する際におすすめの方法も紹介しているので、最後までご覧ください。

 

1.土地探しの方法は4つ

住宅を建てるための土地探しの方法には、主に以下の4つがあります。

それぞれの方法には、メリット、デメリットがあるため、簡単に紹介します。

1.ハウスメーカーに依頼する

新築住宅を建てたいハウスメーカーが決まっているのであれば、ハウスメーカーに土地探しを依頼する方法があります。

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、希望に沿った土地をさまざまな不動産会社から情報を探してくれるため、自分で探す手間が省けます。

また、建てたい住宅の広さや形に合わせた土地を探してくるのもメリットの一つです。

ただ、ハウスメーカーによっては土地を探してくれない会社もあるため、事前に相談しておかなければなりません。

 

2.不動産会社に行く

新築住宅を建てたいエリアの土地情報を幅広く知りたいのであれば、不動産会社に行く方法が一般的です。地域に根差した不動産会社であれば、インターネットや情報誌に掲載されていない土地情報を知っている可能性もあります。

ただ、不動産会社で土地を探し出して購入した場合には、建物と合算しての予算が組みにくくなるデメリットがあります。

また、複数の不動産会社を回らなければ情報を得られないのもデメリットの一つです。

 

3.インターネットで探す

ほとんどの土地の情報は、インターネットで探すことができます。スーモなどの土地情報をまとめたサイトも複数あるため、いつ、どこにいても土地を探せます。

また、条件に絞って検索できるため、希望に沿った土地が探しやすくなるのもメリットです。

ただ、インターネットに掲載されている情報には限界があるため、詳しく情報を知りたい場合には、その土地を保有する不動産会社に問い合わせなければなりません。

さらに、良い土地を見つけてもインターネット上ですぐに契約できるわけではないので注意が必要です。

 

4.自分で探す

自分の足で探すのも一つの手段です。住みたいエリア周辺を歩き回り、土地を探します。

自分の足で土地を探せば、周辺の環境をすぐに知ることができるメリットがあります。

ただ、土地を見つけても詳細を知るためには、不動産会社に連絡しなければならないため二度手間になりかねません。

 

 

2.土地探しはハウスメーカーをおすすめする理由

上述した4つの土地探しの方法の中で最もおすすめする土地探しの方法は、ハウスメーカーに依頼する方法です。

ハウスメーカーに土地探しを依頼する方法がおすすめの理由は、主に以下の4つです。

それぞれのおすすめする理由について詳しく解説します。

土地のチェックや交渉を代行してくれる

ハウスメーカーに土地探しを依頼した場合には、希望の土地を探してくれるだけでなく、土地の状態をチェックしてくれたり、不動産会社と値段交渉を代行してくれます。

ハウスメーカーの担当者であれば、土地の情報の見方についても詳しいですし、土地のどの情報を見れば良いかも知っているため、安心して任せられます。

さらに、不動産会社との交渉にも慣れているため、表示されている値段よりも安く購入できる可能性もあるのでおすすめです。

土地と建物の予算調整がしやすい

ハウスメーカーに土地探しを依頼して、希望の土地が見つかった場合には、建物との値段と合わせて見積もりがたてられるため、予算の調整がしやすくなります。

不動産会社で契約してしまうと、土地と建物の支払いが別々になってしまうため、予算の計算がしにくい状態になります。

分譲地や土地を保有している場合がある

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、ハウスメーカーが保有している分譲地や土地を紹介してもらえます。

ハウスメーカーが保有している分譲地や土地は、インターネットや不動産会社の情報には掲載されていない場合もあるため、いい土地を紹介してもらえる可能性があります。

さらに、ハウスメーカーが保有しているため、値段の交渉がしやすいのもメリットです。

住宅ローンをスムーズに申し込める

ハウスメーカーが土地探しを依頼し、土地の購入までの手続きを頼めれば、住宅ローンの申し込みもスムーズです。

不動産会社で土地を購入すると、土地と建物の住宅ローンを別々に手続きしないといけないため、手間が掛かります。

土地と建物を一緒に購入出来れば、予算が組みやすいだけでなく、購入手続きもスムーズになります。

 

3.ハウスメーカーに土地探しを依頼する時の注意点

いい土地探しはハウスメーカーに依頼する方法をおすすめしましたが、以下の3つの点には注意が必要です。

それぞれの注意点について、簡単に解説します。

上物も一緒に依頼しないといけない

ハウスメーカーに土地探しを依頼し、いい土地が見つかった後では、ハウスメーカーの変更はできない可能性があります。

特に、ハウスメーカーが保有している土地や分譲地であれば、変更できないことは理解しておきましょう。

後々、ハウスメーカーに不満がでないようにするためにも、土地探しを依頼する前に、そのハウスメーカーで良いか十分に検討すると良いです。

ハウスメーカーによっては土地探しをしてくれない場合もある

ハウスメーカーによっては、土地探しを代行してくれない場合もあります。

ハウスメーカーが土地探しを代行してくれるかは話を聞かないとわかりません。

そのため、ハウスメーカーを選定する時に、土地探しも一緒にしてくれるかを相談しておきましょう。

土地の情報が限定的になる可能性がある

ハウスメーカーが紹介してくれる土地は、すべての不動産会社から情報を得るわけではないので、限定的になる可能性があります。

さらに、ハウスメーカーが保有している土地や分譲地がある場合には、その土地の紹介を優先するため、他の情報が得られにくい場合があります。

そのため、ハウスメーカーに土地探しを依頼すると同時に自分でも土地の情報を探しておいて、いい土地があれば情報を提供する形をとると良いでしょう。

 

4.まとめ

今回は、新築住宅を建てる際の土地探しはどこに行けばいいかについて解説しました。

土地探しは不動産会社だけでなく、インターネットやハウスメーカーから探すことができます。その中でもハウスメーカーに土地探しを依頼すると、土地と建物の購入が一括で出来るなどのメリットがあるためおすすめです。

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相談だけでも承っているので、一度ご連絡ください。

エソラが保有している土地については、土地情報ページも参考にしてください。

土地探しは、快適な生活を送る上でも重要です。新築住宅を建てて後悔しないためにも、事前に学んでおきましょう。